A Monaco, la piscine privative du complexe résidentiel Renzo, nommé d’après son architecte Renzo Piano, séduit par ses parois vitrées offrant une vue spectaculaire sur la grande bleue.
Il y a des problèmes que l’argent ne résout pas. Et puis il y a Monaco, qui prouve le contraire depuis cent cinquante ans. La Principauté tient sur un mouchoir de poche de deux kilomètres carrés (à peine la surface d’un grand parc d’affaires), accueille 38.000 happy few de 140 nationalités, dont un sur trois est millionnaire. L’endroit est tellement prisé qu’il ne lui reste littéralement plus un mètre carré à vendre. Enfin, sur terre.
Car Monaco a toujours une solution : quand le Rocher est plein, on s’étend sur la mer. Ce n’est pas une métaphore depuis le début du XXe siècle, un quart du territoire monégasque a été arraché à la Méditerranée, dalle de béton après dalle de béton. Le port Hercule (port principal de la principauté, connu dans le monde entier), le front de mer, le quartier de Fontvieille (projet lancé dans les années 1960 sous le prince Rainier III) : autant d’endroits où des poissons nageaient tranquillement il y a un siècle.
Le dernier épisode de cette conquête marine s’appelle Mareterra (contraction de « mare » et « terra »), ce qui, convenons-en, est plus élégant que « béton dans l’eau ». Six hectares nouveaux inaugurés en décembre 2024, pour la coquette somme de deux milliards d’euros. Le quartier comprend une centaine d’appartements, dix villas incroyablement exclusives, un port de plaisance, des commerces et également trois hectares d’espaces verts. Aucun logement ne descend sous 400 m². Le prix au mètre carré atteint 100.000 euros, un chiffre qui donne le vertige. Et mieux encore, certaines transactions ont été nouées à ce prix avant même l’achèvement des travaux.
Techniquement, l’affaire est sérieuse. Dix-huit caissons géants en béton, ancrés à 45 mètres de profondeur, ont redessiné la ligne de côte comme des pièces de Lego posées au fond de la mer, en tenant compte de la montée des eaux.Ceux-ci respectent les normes antisismiques les plus strictes. L’ambition écologique suit : panneaux solaires, bornes électriques, 800 arbres plantés, et 400 m² de végétation marine protégée délicatement transplantés à deux cents mètres de là. On a déménagé les posidonies (plantes marines qui ne vivent que dans la Méditérranée) avant de poser les fondations. C’est le monde à l’envers, et pourtant, ça fonctionne.
Ce qui rend Mareterra fascinant au-delà du luxe, c’est son statut de laboratoire. Des dizaines de villes côtières dans le monde, de Singapour à Rotterdam, regardent Monaco comme on regarde un pionnier un peu fou qui a quand même raison. Les techniques employées ici pour gagner de la terre sur la mer, gérer la montée des eaux ou transplanter des écosystèmes marins pourraient bien inspirer des projets bien plus modestes, et bien plus utiles, ailleurs sur la planète.
La prochaine fois qu’un agent immobilier vous explique qu’il n’y a plus rien de disponible dans le secteur, vous saurez quoi répondre : avez-vous regardé du côté de la mer ? Elle est vaste, elle est bleue, et apparemment, elle accepte les offres.
A vendredi prochain avec un sujet, certes différent, mais on ne peut plus intéressant. Ecoutez le dernier podcast de François Didisheim, fondateur de LOBBY, sur BXFM Radio. et découvrez le nouveau magazine LOBBY ICI.