Cette année, le Forum de Lobby Immo s’est tenu dans un lieux atypique : les tribunes du Drohme, l’ancien hippodrome de Boitsfort.
Mardi soir, au Drohme, le Forum de Lobby Immo affichait complet. Pourtant, au vu de la météo de la journée, rien n’était gagné. Entre pluie, vent, éclaircies et nouvelles averses, Bruxelles semblait hésiter sur le scénario à adopter pour la soirée. Finalement, le soleil, manifestement intéressé lui aussi par la question immobilière, a décidé de faire une apparition remarquée, juste à temps pour offrir au Forum un cadre idéal et permettre aux échanges de se prolonger dans les meilleures conditions.
Près de 200 dirigeants, investisseurs, architectes, promoteurs et amoureux de la ville s’étaient donné rendez-vous pour débattre d’un sujet devenu presque existentiel dans les grandes capitales européennes : qu’en est-il du mètre carré ? Car aujourd’hui, le mètre carré ne se vend plus : il se traque, se négocie, se compresse et, dans certains cas, se rêve. À Bruxelles comme ailleurs, chaque parcelle semble désormais avoir la valeur émotionnelle d’une place de parking au centre de Saint-Tropez, au mois d’août.
Dans le décor spectaculaire de l’ancien hippodrome de Boitsfort revisité, la soirée a rapidement pris des allures de laboratoire urbain à ciel ouvert. Dès son introduction, François Didisheim a posé le cadre : derrière les questions immobilières se cachent désormais des enjeux de société majeurs. Comment continuer à vivre confortablement dans des villes toujours plus denses ? Comment créer du logement sans défigurer l’espace urbain ? Et surtout : jusqu’où peut-on réduire les mètres carrés avant de devoir ranger son grille-pain dans la douche ? Avec élégance et énergie, Barbara Louys, l’animatrice de la soirée, a donné le rythme à une série d’interventions particulièrement incarnées. Michel Culot et Olivier Poulaert ont rappelé le destin presque romanesque de Drohme : un site abandonné devenu aujourd’hui une véritable oasis urbaine. Une démonstration grandeur nature qu’en immobilier, tout n’est finalement qu’affaire de vision… et parfois d’une certaine obstination administrative.
Le président de l’UPSI (Union professionnelle du secteur immobilier), Jeff Cavens, a lui insisté sur l’urgence de repenser les modèles traditionnels alors que les contraintes réglementaires, énergétiques et économiques se multiplient sans cesse. Les échanges ont ensuite ouvert plusieurs pistes passionnantes. Pierre Colaiacovo ((re)space) a plaidé pour une seconde vie des bureaux désertés, qui sont foison dans Bruxelles. Astrid Flamand (AG Real Estate) a défendu l’idée de créer des logements accessibles, sans sacrifier l’esthétique. Tandis qu’Edouard Cambier (Seed Factory et BWA) a brillamment démontré que le secteur créatif et artistique maîtrise parfois mieux l’optimisation des espaces que certains cabinets de consulting. Quant à Jean-Pierre Buyle (Fondation Poelaert), il a rappelé qu’à Bruxelles, même le palais de justice finit par devenir un sujet immobilier… Au fond, cette soirée aura surtout confirmé une chose : le mètre carré est devenu bien plus qu’une unité de mesure. C’est désormais un marqueur économique, culturel et presque psychologique. On ne parle plus seulement de surface, mais de manière de vivre, de travailler et de cohabiter.
Et parce qu’un Forum de Lobby Immobilier à Bruxelles ne pouvait évidemment pas se terminer sans prolonger les discussions autour d’un verre, les participants se sont ensuite retrouvés lors d’un cocktail particulièrement animé, dans les tribunes de Drohme. Une excellente occasion de constater qu’en matière de networking aussi, les mètres carrés bien utilisés font parfois toute la différence.
Nous vous proposerons dès la semaine prochaine d’aborder plus profondément l’exposé de l’un des intervenants du Forum. Avec, peut-être, quelques solutions pour continuer à vivre confortablement en ville sans devoir dormir verticalement dans une armoire. En attendant écoutez le dernier podcast de François Didisheim, fondateur de LOBBY, sur BXFM Radio.