Selon l’agence Barnes, les prix de l’immobilier ont été multipliés par 2,5 ces deux dernières années à Dubaï, plaçant cette ville étonnante en première place sur le podium des villes favorites des ultra-riches.
Le magazine LOBBY d’automne sort ce mardi. L’occasion de vous en dire un peu plus sur son contenu. Et il va en ravir plus d’un puisqu’on va y parler d’argent… et de risque !
Un nouveau magazine LOBBY est toujours, pour cette Newsletter du vendredi, l’occasion de développer pendant plusieurs semaines les tenants et aboutissants du thème principal de la version papier de la revue. Nous en parlions ici la semaine dernière, le sujet central de ce trimestre sera : « Investir sans risque : utopie ou réalité ? ». Tout un programme !
Commençons par le début : répondre à cette question, si ce n’est impossible, est déjà un risque en soi, tellement elle constitue un challenge. Nous tenterons néanmoins de relever le défi, du moins en partie, lors de notre Forum du 10 septembre qui, pour rappel, aura lieu à Autoworld, dans le Parc du Cinquantenaire de Bruxelles.
Avant de plonger dans le dur, permettons-nous de rêver un peu. Car cette question des investissements sans risque(s), certains ne se la posent pas … ou plus. On les désigne aujourd’hui par un de ces horribles acronymes qui abîment notre belle langue (mais c’est un autre débat que nous avons déjà abordé) : les UHNWI pour « Ultra High-Net-Worth Individuals ». Ce que l’on pourrait traduire littéralement par « Individus à très hauts revenus ».
Pour eux, les fins de mois difficiles et la crise n’existent pas. Et en dehors du portefeuille classique actions-obligations-private equity, ils investissent dans divers domaines comme le sport, les voitures, les yachts, les jets privés, les montres, la bijouterie, la maroquinerie, les fines bouteilles, … voire tout à la fois ! Parfois, ils font aussi un peu de philanthropie, souvent pour se donner bonne conscience.
Ces ultra-riches sont aussi des champions de l’optimisation fiscale. C’est pourquoi on les trouve un peu partout sur la planète. Leurs pays de résidence diffèrent bien sûr en fonction de leurs intérêts. L’agence Barnes propose chaque année un inventaire détaillé de ces villes, s’appuyant sur diverses études de référence et enquêtes réalisées auprès d’un échantillon représentant plus de 89.000 clients, collaborateurs et partenaires. Il synthétise les facteurs d’achat et les villes ou lieux de villégiature les plus prisés par cette catégorie privilégiée de la population, pour en dégager les valeurs sûres, étoiles montantes et destinations de demain.
Alors, mais qui donc est premier ? Londres ou New York ? Ou une grande place chinoise ? Mais non, le nouvel eldorado de tous ceux qui veulent faire fortune ou la dépenser, c’est Dubaï ! Son ascension est fulgurante : même pas dans le Top 50 en 2021, 47e en 2022, 5e en 2023, elle s’impose désormais en numéro un incontournable. Fait unique au monde, les prix des biens les plus prestigieux y ont été multipliés par 2,5 en deux ans… Wow !
Dans cette ville si particulière, peuplée à 92% d’expatriés (!), la révolution est en marche : l’ouverture sur le monde grâce à un boost de son offre sportive, culturelle, gastronomique et universitaire. C’est aussi une façon, pour la capitale émiratie, d’attirer des talents et entrepreneurs venus du monde entier. Enfin, afin de mettre tous les atouts de son côté, les dubaïotes ont instauré une fiscalité très avantageuse pour qui voudrait s’y installer : les expatriés résidents sont exonérés d’impôt sur le revenu, la TVA n’est que de 5 %, et même si depuis 2023 un impôt de 9 % a été mis en place pour les bénéfices des sociétés supérieurs à 100.000 euros, cela reste nettement inférieur à la moyenne mondiale.
Dans ce classement particulier, Miami occupe la deuxième place, en partie grâce à sa situation géographique. Nos amis les nantis l’appellent « la Porte des Amériques » et la voient comme une ville moderne et ultra-connectée.
La troisième marche du podium est trustée par New York, qui reste donc une référence. « Une valeur absolue à long terme sur le plan immobilier », dit Barnes. Musique, design, gastronomie (70 étoilés), mode, la « grosse pomme » bouillonne, se réinvente et continue de donner le ton dans de nombreux domaines.
Pour tout savoir sur les villes favorites des UHNWI, rendez-vous dans le magazine LOBBY dès mardi prochain. Pour terminer, vous vous posez tous la même question que nous : et Bruxelles là-dedans ? Eh bien, aussi étonnant que ça peut paraitre, notre capitale se trouve bien dans le classement précité. Mais on ne vous dira pas à quelle place, car vous risquez de vite déprimer…