Volgens Barnes zijn de vastgoedprijzen in Dubai de afgelopen twee jaar 2,5 keer gestegen, waardoor deze verbazingwekkende stad bovenaan de lijst staat van favoriete steden voor de ultrarijken.
Het herfstnummer van LOBBY magazine verschijnt aanstaande dinsdag. Dit is onze kans om jullie wat meer te vertellen over wat erin staat. En het zal meer dan een paar van jullie zeker bevallen, want het gaat allemaal over geld… en risico!
Een nieuw LOBBY magazine is voor deze vrijdagnieuwsbrief altijd een gelegenheid om gedurende een aantal weken de ins en outs van het hoofdthema van de papieren versie van het magazine uit te werken. Zoals we hier vorige week al vermeldden, is het centrale thema van dit kwartaal: “Risicovrij beleggen: utopie of werkelijkheid? Een heel programma!
Laten we bij het begin beginnen: het beantwoorden van deze vraag, zo niet onmogelijk, is al een risico op zich, zozeer zelfs dat het een uitdaging vormt. Toch gaan we de uitdaging aan, althans gedeeltelijk, tijdens ons Forum op 10 september, dat, ter herinnering, plaatsvindt in Autoworld, in het Jubelpark in Brussel.
Laten we eerst een beetje dromen voordat we erin duiken. Sommige mensen stellen zichzelf niet de vraag naar risicovrije beleggingen … of doen dat niet meer. Tegenwoordig worden ze aangeduid met een van die vreselijke acroniemen die onze mooie taal bederven (maar dat is een ander debat dat we al hebben aangesneden): UHNWI’s voor “Ultra High-Net-Worth Individuals “. Het betekent letterlijk ‘Ultra-High-Net-Worth Individuals ‘.
Voor hen bestaat er niet zoiets als een moeilijk einde van de maand of een crisis. Dus naast de klassieke portefeuille van aandelen, obligaties en private equity investeren ze in een verscheidenheid aan gebieden, waaronder sport, auto’s, jachten, privéjets, horloges, juwelen, lederwaren, fijne flessen en zelfs van alles en nog wat! Soms doen ze ook aan liefdadigheid, vaak om hun geweten te sussen.
Deze ultrarijken zijn ook voorvechters van belastingoptimalisatie. Daarom zijn ze zowat overal op de planeet te vinden. Hun woonlanden verschillen natuurlijk afhankelijk van hun interesses. Elk jaar biedt het agentschap Barnes een gedetailleerde inventaris van deze steden, gebaseerd op verschillende benchmarkstudies en enquêtes uitgevoerd onder een steekproef van meer dan 89.000 klanten, werknemers en partners. Het geeft een overzicht van de koopfactoren en de steden of vakantieoorden die het populairst zijn bij deze bevoorrechte categorie van de bevolking, en benadrukt de beste waarden, rijzende sterren en bestemmingen van de toekomst.
Dus wie komt eerst? Londen of New York? Of een groot Chinees financieel centrum? Maar nee, het nieuwe eldorado voor iedereen die een fortuin wil verdienen of uitgeven is Dubai! De opkomst van Dubai is razendsnel: in 2021 stond het nog niet eens in de Top 50, in 2022 op de 47e plaats, in 2023 op de 5e, en nu is het de onbetwiste nummer één. Uniek in de wereld: de prijzen van de meest prestigieuze eigendommen zijn er in twee jaar tijd 2,5 keer zo hoog geworden… Wow!
In deze bijzondere stad, die voor 92% wordt bevolkt door expats (!), is een revolutie aan de gang: ze stelt zich open voor de wereld door haar sportieve, culturele, gastronomische en universitaire aanbod te stimuleren. Het is ook een manier voor de Emirati hoofdstad om talent en ondernemers van over de hele wereld aan te trekken. Ten slotte heeft Dubai, om alle troeven in handen te hebben, een zeer voordelig belastingstelsel ingevoerd voor degenen die zich hier willen vestigen: expats zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting, de btw bedraagt slechts 5% en hoewel er sinds 2023 een belasting van 9% geldt voor bedrijfswinsten van meer dan €100.000, ligt dit nog steeds ver onder het wereldwijde gemiddelde.
In deze ranglijst staat Miami op de tweede plaats, deels dankzij zijn geografische ligging. Onze welvarende vrienden noemen het ‘de poort naar Amerika ‘ en zien het als een moderne, ultra-verbonden stad.
De derde plaats op het podium wordt ingenomen door New York, dat een benchmark blijft. “Een absolute waarde op lange termijn voor vastgoed “, zegt Barnes. Muziek, design, gastronomie (70 restaurants met Michelin-sterren), mode – de Big Apple bruist, vindt zichzelf opnieuw uit en blijft op veel gebieden het tempo bepalen.
Om alles te weten te komen over de favoriete steden van de UHNWI’s, kunt u vanaf aanstaande dinsdag terecht in LOBBY magazine. Tot slot stellen jullie je allemaal dezelfde vraag als wij: hoe zit het met Brussel? Hoe verrassend het ook lijkt, onze hoofdstad staat hoog in de ranglijst. Maar we gaan u niet vertellen waar, want u dreigt depressief te worden…