Koramic Real Estate est la division immobilière de Koramic Investments, un family office dont le siège est situé à Courtrai depuis 1883. Koramic Investments déploie de nombreuses activités tant industrielles, qu’immobilières et financières, et emploie plus de 5.000 personnes dans une vingtaine de pays. Développant ses activités en Belgique, mais également en Pologne et en Roumanie, la société a deux métiers : le développement et la gestion d’un patrimoine immobilier et la promotion. Elle se distingue par son engagement envers la qualité, la durabilité et l’innovation. Grâce à une équipe multidisciplinaire de professionnels expérimentés, Koramic continue de croître et de répondre aux besoins variés de ses clients, tout en respectant les principes de gouvernance et de responsabilité sociale. Rencontre avec Carl van de Eynde, son CEO.
Lobby : Pouvez-vous nous raconter l’histoire du site de la Chocolaterie Antoine et ce qui a motivé sa réhabilitation ?
Carl van de Eynde : La Chocolaterie Antoine a une histoire riche et fascinante. Fondée en 1850, rue du Prince royal à Ixelles, elle a d’abord été une manufacture de pianos avant de devenir une chocolaterie renommée. Le site a cessé ses activités industrielles en 1950 et a été utilisé par divers organismes avant d’être transformé en lofts dans les années 1990. La réhabilitation du site par Koramic a été motivée par le désir de préserver cet héritage industriel tout en créant des logements modernes et de haute qualité. Nous avons vu une opportunité unique de redonner vie à ce lieu emblématique et de contribuer à la revitalisation du quartier.
LB : Quels sont les principaux défis que vous avez rencontrés lors du développement du projet ?
CvdH : Le développement de la Chocolaterie Antoine a présenté plusieurs défis. Tout d’abord, la préservation des éléments architecturaux historiques tout en intégrant des équipements modernes a nécessité une planification minutieuse et des techniques de construction avancées. Ensuite, la transformation des anciens bâtiments industriels en appartements confortables et fonctionnels a demandé une adaptation des structures existantes. Enfin, nous avons dû répondre aux exigences environnementales et de durabilité, en utilisant des matériaux écologiques et en optimisant l’isolation phonique et thermique.
LB : En quoi la Chocolaterie Antoine se distingue-t-elle des autres projets immobiliers ?
CvdH : La Chocolaterie Antoine se distingue par son mélange unique d’histoire et de modernité. Située dans une ancienne chocolaterie, ce projet préserve l’héritage industriel tout en offrant des appartements contemporains et luxueux. Son emplacement privilégié à Ixelles, à proximité de l’avenue Louise et du quartier européen, en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent à la fois le charme historique et le confort moderne.
LB : Comment avez-vous intégré l’héritage industriel du site dans le design des appartements ?
CvdH : Nous avons soigneusement préservé et restauré des éléments architecturaux clés de l’ancienne chocolaterie, tels que les structures en acier et les briques apparentes. Ces éléments ont été intégrés dans le design des appartements pour créer une ambiance authentique et industrielle, tout en ajoutant des touches modernes pour le confort et la fonctionnalité. Chaque appartement raconte une histoire, reliant le passé au présent de manière harmonieuse.
LB : Pourquoi avoir mis l’accent sur des matériaux naturels et de haute qualité ?
CvdH : Eh bien, cela reflète notre engagement envers la durabilité et le bien-être des résidents. Les matériaux comme le bois, la pierre et le verre non seulement ajoutent une esthétique élégante et intemporelle, mais ils contribuent également à créer des espaces de vie sains et durables. Nous croyons que la qualité des matériaux se traduit par une meilleure qualité de vie pour nos résidents, tout en respectant l’environnement.
LB : Vous mettez en avant l’intimité, la verdure et la tranquillité. Comment cela se traduit-il concrètement pour
les futurs habitants ?
CvdH : Nous avons conçu la Chocolaterie Antoine pour offrir un cadre de vie paisible et verdoyant en plein cœur de la ville. Chaque appartement bénéficie d’une disposition qui maximise l’intimité, avec des espaces extérieurs privés tels que des balcons et des terrasses. Les jardins et les espaces verts communs sont soigneusement aménagés pour offrir des zones de détente et de tranquillité, loin de l’agitation urbaine.
LB : Comment avez-vous conçu la cour intérieure et les espaces verts pour maximiser la sérénité en plein cœur d’Ixelles ?
CvdH : La cour intérieure est un véritable havre de paix, avec des plantations luxuriantes, des sentiers piétonniers et des zones de repos. Nous avons utilisé des plantes locales et des matériaux naturels pour créer un environnement harmonieux et apaisant. Les espaces verts sont conçus pour favoriser la biodiversité et offrir aux résidents un contact direct avec la nature, même en milieu urbain.
LB : L’isolation phonique et thermique joue-t-elle un rôle clé dans ce projet ?
CvdH : Absolument. Nous avons mis un accent particulier sur l’isolation phonique et thermique pour garantir le confort des résidents. Les matériaux utilisés et les techniques de construction avancées permettent de minimiser les nuisances sonores et de maintenir une température agréable toute l’année, réduisant ainsi la consommation énergétique et améliorant la qualité de vie.
LB : Pensez-vous que ce type de réhabilitation pourrait inspirer d’autres projets à Bruxelles ?
CvdH : Oui, nous croyons fermement que la réhabilitation de sites historiques comme la Chocolaterie Antoine peut servir de modèle pour d’autres projets à Bruxelles. En préservant le patrimoine tout en répondant aux besoins modernes, nous montrons qu’il est possible de créer des espaces de vie durables et attrayants. Nos projets à venir des Ateliers Morris et de Godecharle à Ixelles seront réalisés dans le même esprit.
LB : Quel rôle joue la Chocolaterie Antoine dans le dynamisme du quartier ?
CvdH : La Chocolaterie Antoine contribue au dynamisme du quartier en attirant de nouveaux résidents et en revitalisant l’économie locale. Les commerces de proximité bénéficient de l’augmentation de la population, et le projet crée un sentiment de communauté et de fierté parmi les habitants.
LB : Comment ce projet s’intègre-t-il aux ambitions plus larges de Koramic en matière d’immobilier urbain ?
CvdH : Ce projet s’inscrit parfaitement dans la vision de Koramic de développer des espaces urbains durables et innovants. Nous cherchons à créer des environnements de vie qui respectent l’histoire tout en offrant des solutions modernes et écologiques.
LB : À qui s’adresse ce projet en termes de public cible ?
CvdH : Un public varié, allant des jeunes professionnels aux familles et aux retraités. Les appartements de différentes tailles et configurations répondent aux besoins de divers profils, tous recherchant un cadre de vie de qualité en ville.
LB : Quelle a été la réaction du marché immobilier face à ce projet ?
CvdH : Très positive ! Les acheteurs apprécient particulièrement la combinaison de l’héritage historique et des équipements modernes. La demande pour des logements de qualité dans des quartiers prisés comme Ixelles est forte, et la Chocolaterie Antoine répond parfaitement à cette demande.
LB : Quels sont les prochains projets de Koramic en Belgique ou ailleurs ?
CvdH : Koramic continue à développer des projets innovants en Belgique et à l’étranger. Nous avons plusieurs projets en cours à Bruxelles, notamment des réhabilitations de sites historiques et des développements de nouveaux quartiers résidentiels et commerciaux. Par exemple, Peridot Park à Uccle, le redéveloppement des Ateliers Morris à Bruxelles (un vrai bijou) ou des nouveaux logements rue Godecharle à Ixelles. Nous allons également développer des logements de très haut standing à Uccle dans le quartier du prince d’Orange.
LB : Pensez-vous continuer à investir dans la rénovation de sites historiques ?
CvdH : Oui, le redéveloppement de sites situés dans des localisations prestigieuses reste une priorité pour nous. Cela va souvent de pair avec la rénovation de sites historiques. Nous croyons fermement en la valeur de préserver le patrimoine tout en répondant aux besoins contemporains. Ces projets permettent de redonner vie à des bâtiments emblématiques et de contribuer à la richesse culturelle et architecturale des villes, tout en apportant un caractère exceptionnel aux nouveaux logements.