Koramic Real Estate is de vastgoeddivisie van Koramic Investments, een familiekantoor dat sinds 1883 gevestigd is in Kortrijk. Koramic Investments heeft een brede waaier aan industriële, vastgoed- en financiële activiteiten en stelt meer dan 5.000 mensen tewerk in een twintigtal landen. Het bedrijf is niet alleen actief in België, maar ook in Polen en Roemenië en heeft twee kernactiviteiten: de ontwikkeling en het beheer van vastgoedactiva en vastgoedontwikkeling. Het bedrijf onderscheidt zich door zijn streven naar kwaliteit, duurzaamheid en innovatie. Dankzij een multidisciplinair team van ervaren professionals blijft Koramic groeien en inspelen op de uiteenlopende behoeften van haar klanten, met respect voor de principes van governance en maatschappelijke verantwoordelijkheid. Maak kennis met Carl van de Eynde, CEO.
Lobby: Kunt u ons iets vertellen over de geschiedenis van de Chocolaterie Antoine-vestiging en wat de reden was voor de restauratie?
Carl van de Eynde: Chocolaterie Antoine heeft een rijke en fascinerende geschiedenis. Opgericht in 1850 in de rue du Prince Royal in Elsene, begon het als een pianofabriek voordat het een gerenommeerde chocoladefabriek werd. In 1950 werden de industriële activiteiten beëindigd en werd het gebouw door verschillende organisaties gebruikt voordat het in de jaren 1990 werd omgebouwd tot lofts. Koramic’s rehabilitatie van de site werd gemotiveerd door de wens om dit industriële erfgoed te behouden en tegelijkertijd moderne, hoogwaardige accommodatie te creëren. We zagen een unieke kans om deze iconische locatie nieuw leven in te blazen en bij te dragen aan de revitalisering van de wijk.
LB: Wat waren de belangrijkste uitdagingen bij de ontwikkeling van het project?
CvdH: De ontwikkeling van Chocolaterie Antoine stelde ons voor een aantal uitdagingen. Ten eerste vereiste het behoud van de historische architecturale kenmerken en de integratie van moderne faciliteiten een zorgvuldige planning en geavanceerde bouwtechnieken. Ten tweede moesten de bestaande structuren worden aangepast om de oude industriële gebouwen om te vormen tot comfortabele, functionele appartementen. Tot slot moesten we voldoen aan de milieu- en duurzaamheidseisen door milieuvriendelijke materialen te gebruiken en de geluids- en warmte-isolatie te optimaliseren.
LB: Hoe onderscheidt Chocolaterie Antoine zich van andere vastgoedontwikkelingen?
CvdH: Chocolaterie Antoine onderscheidt zich door zijn unieke mix van geschiedenis en moderniteit. Het project is gevestigd in een voormalige chocoladefabriek en behoudt het industriële erfgoed, terwijl het eigentijdse en luxueuze appartementen biedt. De toplocatie in Elsene, vlakbij de Louizalaan en de Europese wijk, maakt het een ideale keuze voor wie op zoek is naar zowel historische charme als modern comfort.
LB : Hoe hebben jullie het industriële erfgoed van de locatie verwerkt in het ontwerp van de flats?
CvdH: We hebben de belangrijkste architecturale elementen van de voormalige chocoladefabriek, zoals de staalconstructies en het zichtbare metselwerk, zorgvuldig bewaard en gerestaureerd. Deze elementen zijn geïntegreerd in het ontwerp van de appartementen om een authentieke, industriële sfeer te creëren, terwijl er moderne accenten zijn toegevoegd voor comfort en functionaliteit. Elke flat vertelt een verhaal en verbindt het verleden met het heden op een harmonieuze manier.
LB: Waarom de nadruk op natuurlijke, hoogwaardige materialen?
CvdH: Dat weerspiegelt onze toewijding aan duurzaamheid en het welzijn van de bewoners. Materialen zoals hout, steen en glas zorgen niet alleen voor een elegante en tijdloze esthetiek, ze helpen ook bij het creëren van gezonde en duurzame leefruimtes. Wij geloven dat materialen van hoge kwaliteit leiden tot een betere levenskwaliteit voor onze bewoners, met respect voor het milieu.
LB : U legt de nadruk op privacy, groen en rust. Wat betekent dit concreet voor
toekomstige bewoners?
CvdH: We hebben Chocolaterie Antoine ontworpen om een rustige, groene woonomgeving te bieden in het hart van de stad. Elke flat heeft een indeling die privacy maximaliseert, met privé buitenruimtes zoals balkons en terrassen. Tuinen en gemeenschappelijke groene ruimtes zijn zorgvuldig aangelegd om gebieden van ontspanning en rust te bieden, weg van de drukte van de stad.
LB : Hoe hebt u de binnenplaats en de groene ruimten ontworpen om de sereniteit in het hart van Elsene te maximaliseren?
CvdH : De binnenplaats is een oase van rust, met weelderige beplanting, wandelpaden en rustplaatsen. We hebben lokale planten en natuurlijke materialen gebruikt om een harmonieuze en rustgevende omgeving te creëren. De groene ruimten zijn ontworpen om de biodiversiteit te bevorderen en de bewoners direct contact met de natuur te bieden, zelfs in een stedelijke omgeving.
LB : Speelt geluids- en warmte-isolatie een belangrijke rol in dit project?
CvdH: Absoluut. We hebben bijzondere nadruk gelegd op geluids- en warmte-isolatie om het comfort van de bewoners te garanderen. De gebruikte materialen en geavanceerde bouwtechnieken minimaliseren geluidsoverlast en zorgen het hele jaar door voor een aangename temperatuur, waardoor het energieverbruik daalt en de levenskwaliteit verbetert.
LB : Denken jullie dat dit soort rehabilitatie andere projecten in Brussel kan inspireren?
CvdH : Ja, we zijn ervan overtuigd dat de renovatie van historische sites zoals Chocolaterie Antoine model kan staan voor andere projecten in Brussel. Door het erfgoed te behouden en tegelijkertijd tegemoet te komen aan moderne behoeften, laten we zien dat het mogelijk is om duurzame en aantrekkelijke woonruimtes te creëren. Onze toekomstige projecten Ateliers Morris en Godecharle in Elsene zullen in dezelfde geest worden uitgevoerd.
LB: Welke rol speelt Chocolaterie Antoine in de dynamiek van de wijk?
CvdH: Chocolaterie Antoine draagt bij tot de vitaliteit van de wijk door nieuwe bewoners aan te trekken en de lokale economie nieuw leven in te blazen. De buurtwinkels profiteren van de toename van het aantal inwoners en het project creëert een gemeenschapsgevoel en trots onder de bewoners.
LB: Hoe past dit project binnen de bredere ambities van Koramic op het gebied van stedelijk vastgoed?
CvdH: Dit project past perfect in de visie van Koramic om duurzame en innovatieve stedelijke ruimtes te ontwikkelen. We willen leefomgevingen creëren die de geschiedenis respecteren en tegelijkertijd moderne en ecologische oplossingen bieden.
LB: Wie is de doelgroep van dit project?
CvdH: Een gevarieerd publiek, van jonge professionals tot gezinnen en gepensioneerden. De appartementen zijn er in verschillende maten en configuraties om te voldoen aan de behoeften van verschillende profielen, die allemaal op zoek zijn naar een hoogwaardige woonomgeving in de stad.
LB : Hoe heeft de vastgoedmarkt gereageerd op dit project?
CvdH : Zeer positief! Kopers waarderen vooral de combinatie van historisch erfgoed en moderne faciliteiten. Er is veel vraag naar kwaliteitswoningen in populaire wijken zoals Elsene, en Chocolaterie Antoine beantwoordt perfect aan deze vraag.
LB: Wat zijn de volgende projecten van Koramic in België of daarbuiten?
CvdH: Koramic blijft innovatieve projecten ontwikkelen in België en daarbuiten. We hebben verschillende projecten lopen in Brussel, waaronder de renovatie van historische sites en de ontwikkeling van nieuwe woon- en commerciële gebieden. Voorbeelden hiervan zijn Peridot Park in Ukkel, de herontwikkeling van de Ateliers Morris in Brussel (een echt pareltje) en nieuwe woningen in de Godecharlestraat in Elsene. We zullen ook woningen van zeer hoge kwaliteit ontwikkelen in de Prins van Oranje-wijk in Ukkel.
LB: Zijn jullie van plan om te blijven investeren in de renovatie van historische locaties?
CvdH: Ja, de herontwikkeling van locaties op prestigieuze locaties blijft een prioriteit voor ons. Dit gaat vaak hand in hand met de renovatie van historische locaties. Wij geloven sterk in de waarde van het behoud van erfgoed en het voldoen aan hedendaagse behoeften. Deze projecten brengen iconische gebouwen weer tot leven en dragen bij aan de culturele en architectonische rijkdom van steden, terwijl nieuwe woningen een uitzonderlijk karakter krijgen.