Er was een tijd, nog niet zo heel lang geleden, dat mensen hun hele werkende leven voor een professionele carrière kozen, vaak in hetzelfde bedrijf. In de afgelopen twintig jaar is de wereld sneller veranderd dan in de veertig jaar daarvoor. Als je vandaag de dag de arbeidsmarkt betreedt, is het moeilijk te zeggen hoeveel functies, banen of beroepen je in de loop van je werkzame leven zult moeten uitoefenen. Tijd en onzekerheid versnellen in het digitale tijdperk en als je ze niet altijd onder de knie hebt, moet je je voortdurend aanpassen. Dit is ook het geval in de vastgoedsector. Bij het bouwen of renoveren van een pand draait alles om de toekomst. Om te voorkomen dat het te snel verouderd raakt, is het het beste om het over meerdere levensperioden te kunnen bekijken, zodat je niet hoeft te slopen en opnieuw hoeft te bouwen zodra je het doel wilt veranderen. Milieu- en maatschappelijke uitdagingen hebben de sector ertoe aangezet anders te denken, zichzelf opnieuw uit te vinden. De gezondheidscrisis, opsluiting en telewerken hebben allemaal een grote invloed gehad op de gewoonten en levensstijlen van mensen, waardoor kantoor- en winkelruimte ongebruikt is gebleven. De eisen van de ecologische transitie hebben zich aan iedereen opgedrongen en leiden tot meer verantwoord, duurzaam en recyclebaar vastgoed. De gok zou dus zijn dat een kantoorgebouw bijvoorbeeld iets anders kan worden en er appartementen of winkels in kunnen worden ondergebracht, zonder dat er een grote renovatie nodig is omdat dit vanaf het begin is gepland, en dat woningen of hotels het tegenovergestelde doel kunnen krijgen. Het is contraproductief geworden, en zelfs verboden onder bepaalde stedenbouwkundige voorschriften, om een gebouw af te breken en het vervolgens weer op te bouwen, soms met hetzelfde doel. Als het mogelijk is, is het zinvol om de stad bovenop de stad te herbouwen en vanaf de grond te vernieuwen om op een meer deugdzame manier te bouwen, de vervuiling en het verbruik van grondstoffen te beperken, met een nul-koolstofdoelstelling. “Ook al lijkt de uitdaging ingewikkeld, de oplossing zou zijn om na te denken over een gebouw dat anticipeert op zijn eigen evolutie, met een architectuur die flexibel gebruik mogelijk maakt, zodat het kan worden aangepast aan de behoeften tegen de laagst mogelijke kosten,” vat BNP Paribas Real Estate in Frankrijk samen.
par Christian Carrette