Philippe Koelman is medeoprichter van James Realty. Dit in Brussel gevestigde makelaarskantoor heeft zich in de hoofdstad en de Brabantse regio gevestigd als expert in de duurdere en karaktervolle vastgoedsector.
Vandaag sluiten we onze reeks af over de toespraken tijdens het LOBBY REAL ESTATE FORUM op 10 juni. Voor deze laatste round-up wenden we ons tot de expertise van Philippe Koelman, een doorgewinterde waarnemer van de upmarket markt in Brussel en Brabant. Zijn heldere, genuanceerde kijk op een markt die volop in beweging is, staat ver af van de conventionele wijsheid.
Een markt onder druk… maar houdt stand
Volgens Philippe Koelman houdt de markt voor luxevastgoed in de hoofdstad goed stand. Toegegeven, 2022 was een recordjaar, gedreven door het post-covidale verlangen om te verhuizen. Maar sindsdien hebben stijgende rentetarieven, energieprijzen en bankvereisten de prioriteiten verlegd. Als gevolg daarvan vertragen de transacties, hebben panden die gerenoveerd moeten worden het zwaar te verduren en is voorzichtigheid aan de orde van de dag. “We zien geen ineenstorting, maar een stabilisatie en een heroriëntatie op afgewerkte producten. De klanten van vandaag willen verleid worden, niet om een bouwproject uit te voeren.”
Rehabilitatie in plaats van sloop: een fundamentele trend
Zoals de expert aangeeft, gaat duurzaamheid niet alleen over warmtepompen en EPB-normen. “We moeten ophouden te denken dat ecologie rijmt met geprogrammeerde veroudering. Een verwarmingsketel vervangen die werkt is niet duurzaam. Een oud gebouw aanpassen met goede materialen is dat wel. Hij pleit voor een beter gebruik van bestaande gebouwen, die soms steviger en beter aanpasbaar zijn dan sommige gebouwen uit de jaren 1970. De trend is duidelijk: kantoorgebouwen worden opnieuw uitgevonden, opgedeeld en getransformeerd. Het Gem-complex in Brussel is een perfecte illustratie. Dit voormalige kantoorgebouw, gelegen tussen de Naamse Poort, de Zavel en het Koninklijk Paleis, wordt volledig omgebouwd tot 36 luxe appartementen, een appartementenhotel met 20 kamers en twee ruimtes voor zelfstandigen.
Minder vierkante meters, meer intelligentie
De wensen van mensen veranderen, met een voorkeur voor compacte, goed doordachte formaten in plaats van gigantisme. “20 jaar geleden hadden we het over flats van 200 m². Tegenwoordig is 140 m² genoeg, zelfs aan de bovenkant van de markt. Het is niet minder goed, het is geschikter.” Klanten, die het vaak erg druk hebben, willen kant-en-klare oplossingen, vereenvoudigde procedures en weinig werk. En hoewel sommigen altijd op zoek zijn naar het uitzonderlijke, willen ze ook consistentie, locatie en discretie.
Wat heeft de toekomst in petto? Wendbaar, verantwoord vastgoed
De stad verandert, net als het gebruik ervan. Telewerken gaat door, kantoren worden getransformeerd en gemengde projecten nemen een hoge vlucht. Philippe Koelman merkt op: “Mensen willen wonen op goed verbonden, praktische plekken met karakter. Nieuwe gebouwen hebben geen monopolie op de toekomst. En hoewel Brussel aantrekkelijk blijft ondanks een minder gunstig belastingklimaat dan Wallonië of Vlaanderen, moet de hoofdstad haar oor te luisteren leggen bij de mensen die er wonen. “Een fiscale scheiding kan zelfs een oud, gelukkig koppel overkomen.
Dat is dus het einde van onze speciale FORUM IMMOBILIER-serie… maar niet het einde van de pret! Volgende week vrijdag nemen we een pauze voor het weekend van 21 juli. Dus geen nieuws die dag! We zijn terug op vrijdag 25 juli, op weg naar de kust met ons zustermagazine, de ZOUTE PAPER, en haar gloednieuwe editie voor een elegant en zonnig seizoen in Knokko. Dus leg je zonnebril, strandlakens en sprits klaar, dan zorgen wij voor de rest.