Pierre Colaiacovo is de oprichter en CEO van de Brusselse start-up (re)space, die gespecialiseerd is in het omvormen van leegstaande kantoren tot derde plekken.
Decennialang draaide het bij kantoorvastgoed om een eenvoudige vraag: hoeveel vierkante meter kun je huren of kopen? Tegenwoordig is de vraag heel anders: waarom zouden je medewerkers er graag naartoe willen komen? Precies daar ligt de focus van Pierre Colaiacovo, oprichter en CEO van (re)space, een van de sprekers op ons recente LOBBY Vastgoedforum dat gewijd was aan de zoektocht naar de verloren vierkante meter.
Pierre Colaiacovo, opgeleid als commercieel ingenieur en voormalig CFO en vervolgens COO van Profirst, een erkende speler op het gebied van premium evenementen, heeft een deel van zijn carrière gewijd aan het bedenken van ervaringen die mensen bij elkaar brengen. Een vaardigheid die in de huidige vastgoedsector verrassend waardevol blijkt te zijn. Want uiteindelijk is een leeg kantoor geen bouwkundig probleem, maar wel degelijk een gebruiksprobleem.
Terwijl thuiswerken onze gewoontes ingrijpend heeft veranderd, worden duizenden vierkante meter nu onvoldoende benut. Terwijl velen dit als een crisis zien, ziet Pierre er juist een kans in. Zijn conclusie is simpel: het kantoor is niet verdwenen, maar heeft een andere functie gekregen. We gaan er niet meer heen uit plicht, maar om samen te werken, te creëren, beslissingen te nemen, te leren of elkaar te ontmoeten.
De aanpak van (re)space bestaat er dan ook in om soms verwaarloosde gebouwen om te vormen tot echte plekken voor het beroepsleven. Met een aanpak die is geïnspireerd op de hotelbranche, beperkt het bedrijf zich niet tot het verhuren van ruimtes, maar exploiteert het deze, brengt het er leven in en past het ze aan aan de behoeften van de gebruikers. Een verzorgde ontvangst, vergaderzalen, evenementen, catering, diensten, welzijn… alles is zo bedacht dat het je zin geeft om binnen te stappen.
De originaliteit van het model ligt ook in het feit dat het volledig „op maat“ is. Terwijl veel coworking-oplossingen een gestandaardiseerd product aanbieden, hoe afgerond dat ook mag zijn, gaat (re)space uit van het gebouw, de eigenaar en de werkelijke behoeften van de gebruikers om een unieke oplossing te bedenken. Kortom: geen kant-en-klaar recept, geen kopieer-en-plakwerk! Het resultaat? Een win-winsituatie. De eigenaar haalt meer waarde uit een soms onderbenut vastgoedobject. Bedrijven profiteren van een flexibiliteit die onmisbaar is geworden in een veranderlijke economische wereld. En medewerkers vinden ruimtes waarvoor ze met een gerust hart de huiskamer kunnen verlaten. Iedereen heeft er baat bij.
Het eerste project, gelegen in de Europese wijk, heeft nu al een bezettingsgraad van meer dan 80 %. Er is een tweede locatie ontwikkeld in de buurt van de luchthaven van Brussel. Een derde locatie is aangekondigd aan de Louizalaan. En Parijs staat nu op de agenda voor 2027.
Als je naar Pierre Colaiacovo luistert, begrijp je vooral dat de toekomst van het kantoor niet afhangt van plattegronden, maar van de beleving. Niemand vertelt immers enthousiast over de oppervlakte van zijn kantoor. Daarentegen komt het nog steeds voor dat men met plezier spreekt over een plek waar men een uitstekende werkdag heeft gehad. En misschien begint daar wel de echte vastgoedrevolutie. In afwachting van onze volgende aflevering over vastgoed en de zoektocht naar de verloren vierkante meter, luister dan naar de nieuwste podcast van François Didisheim, oprichter van LOBBY, uitgezonden op BXFM Radio.