Volgens Jeff Cavens, voorzitter van de UPSI (Beroepsvereniging van de Vastgoedsector), heeft Brussel alle troeven in handen, maar remmen de trage administratieve procedures de investeringen te veel af…
Voordat hij zich in de cijfers verdiept, stelt vastgoedontwikkelingsdeskundige Jeff Cavens een heel eenvoudige vraag: wat houdt Brussel eigenlijk tegen om te bouwen? De rentetarieven? Niet echt. Een gebrek aan motivatie? Nog minder. Voor de voorzitter van de UPSI en CEO van Triple Living (een van de grootste vastgoedontwikkelaars van België) schuilt de echte bottleneck in de administratieve rompslomp. Een heldere analyse, gebaseerd op praktijkervaring, die hij kwam delen tijdens ons LOBBY-forum gewijd aan de zoektocht naar de verloren vierkante meter.
Brussel heeft zijn aantrekkingskracht niet verloren
Je hoort vaak dat Brussel aan kracht inboet. De Antwerpenaar Jeff Cavens gelooft daar geen moment in. Als Europese hoofdstad en economisch, academisch en cultureel knooppunt beschikt de stad volgens hem nog steeds over alle ingrediënten om tot de grote metropolen van het continent te behoren. Het potentieel is nog steeds intact. Wat de stad volgens hem ontbreekt, is niet ambitie, maar voorspelbaarheid. Want investeren in vastgoed is geen gokspel. Een project wordt opgebouwd over een periode van tien of vijftien jaar, soms zelfs langer. Investeerders hebben behoefte aan een duidelijke koers, niet aan een regelgevingsmist…
De echte uitdaging ligt op administratief vlak. Volgens Jeff Cavens is de belangrijkste rem op de ontwikkeling van Brussel niet alleen de bouwkosten of de financiering. Het heeft een veel minder glamoureuze naam: de stedenbouwkundige vergunning! Lange, complexe en soms onvoorspelbare procedures vertragen projecten, leggen kapitaal stil en ontmoedigen initiatieven. Projectontwikkelaars, investeerders, banken en toekomstige kopers: de hele keten komt uiteindelijk in de wachtstand te staan. En in de vastgoedsector is tijd zelden een bondgenoot.
De rente stijgt… maar vertrouwen telt zwaarder
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, relativeert Jeff Cavens de impact van de stijgende rente. Historisch gezien blijven de rentetarieven op een redelijk niveau. De echte rem zit elders: in het klimaat van onzekerheid. Tussen geopolitieke spanningen, een veranderlijke economische context en wijzigingen in de regelgeving aarzelen kopers. Het zijn niet zozeer de kredietkosten die hen doen afwachten, maar het gebrek aan zicht op de toekomst.
Wijken bouwen en niet alleen maar gebouwen…
Deze visie komt tot uiting in de projecten van Triple Living. Met The Banks, een grootschalig gemengd project dat 216 woningen en een hotel in Brussel omvat, pleit Jeff Cavens voor een aanpak waarbij vastgoed meer is dan alleen maar een optelsom van vierkante meters. Het doel is om levendige wijken te creëren die verbonden zijn met hun omgeving, waar mensen wonen, werken, elkaar ontmoeten en de stad tot leven brengen.
Cavens herinnert ons uiteindelijk aan iets vanzelfsprekends: de vierkante meter die het moeilijkst te bouwen is, is niet degene die op het terrein ontbreekt… maar vaak degene die vastzit in een dossier. En die heeft beslist nog geen architect gevonden.
Net als velen nemen wij volgende week even pauze, dus we zien jullie graag terug op vrijdag 24 juli, dan zijn we weer helemaal uitgerust. Luister in de tussentijd naar de nieuwste podcast van François Didisheim, oprichter van LOBBY, te beluisteren op BXFM Radio.