Toegewijd aan het ondersteunen van de Belgische economie
Door High Level Communication
Het nieuwe nummer van LOBBY magazine is gewijd aan vastgoed, met als kop: "Wanneer vooruitgang oud en nieuw met elkaar verzoent ". Om dit thema te verkennen, nodigen we je uit om deel te nemen aan een interview met een expert. En niet zomaar een expert!
Iedereen kent AG Insurance, de marktleider in de Belgische verzekeringssector. Maar hoe goed kent u AG Real Estate? AG Real Estate is de vastgoedpoot van AG en is investeerder, ontwikkelaar en vastgoedbeheerder in één. Het bedrijf, geleid door Serge Fautré, is (ook) marktleider in België en bekroond met de titel "Top Employer". Top Werkgever "voor zijn HR-praktijken. Dus wie beter dan Serge Fautré, de meest gediversifieerde projectontwikkelaar van België, kan ons vertellen over de technische vooruitgang die wordt geboekt om oude gebouwen aan te passen aan de huidige normen? Het volledige interview staat in LOBBY, maar hier zijn een paar fragmenten om van te genieten.
Voordat we het onderwerp uitbreiden, wilden we ons aan het begin van het interview richten op het specifieke thema van dit nummer, namelijk de bijdrage van nieuwe technologieën aan de renovatie van onroerend goed. Hoewel dit niet echt de core business van onze geïnterviewde is, merk je meteen zijn interesse in het onderwerp: "Ik weet dat er een aantal grote succesverhalen zijn op dit gebied, oude gebouwen die bewaard zijn gebleven maar er zo goed als nieuw uitzien. HetING-gebouw in de Marnixstraat, een van de meest emblematische gebouwen in de hoofdstad, dateert uit de jaren zestig en heeft een relatief tijdloze architecturale structuur. Het heeft zijn cachet behouden en voldoet tegelijkertijd aan de energie- en duurzaamheidsnormen van de 21e eeuw: kozijnen, technieken, warmtekoudeproductiemethoden. Het Muntcentrum, dat het voormalige postkantoor van Brussel huisvestte op een steenworp afstand van het Brouckèreplein, krijgt ook een facelift, volledig gerenoveerd, volledig in glas, met respect voor het originele ontwerp en de originele structuur. De aanpak is goed en wordt sterk aangemoedigd door de overheid, om niet te zeggen bijna wettelijk verplicht. De stedenbouw wil niet langer dat we slopen, om de ecologische voetafdruk van de stad zoveel mogelijk te beperken ". Een ecologische zorg waaraan Serge Fautré altijd aandacht heeft besteed.
AG Real Estate is voornamelijk actief in de kantoor- en woningsector. Wat is de situatie in deze sectoren? Wel, om te beginnen wijst onze geïnterviewde erop dat "we natuurlijk het advies van de klimaatspecialisten van het IPCC voor de bescherming van het milieu willen respecteren ". Maar ook: "Ook al laat de architectuur van het oude gebouw te wensen over, het lijkt erop dat de beste aanpak vandaag de dag inderdaad is om het te renoveren, zelfs als dat betekent dat de gevel moet worden aangepast. Door ten minste het skelet te behouden, kunnen we het gebruik van nieuw beton beperken. Maar is het echt zo eenvoudig? Niet echt. Laat ik een voorbeeld geven: tegenwoordig geven we de voorkeur aan kantoortuinen, terwijl we vroeger de neiging hadden om veel individuele kantoren, en dus kolommen, op dezelfde verdieping te hebben. Hoe creëer je genoeg weerstand om het geheel te ondersteunen zonder al die kolommen? Het is een kostbare en zeer complexe klus. We bezitten een gebouw in Brussel, tussen de Rue de Trêves en de Rue d'Arlon. Het zou goedkoper voor ons zijn geweest om het af te breken, maar we kregen te horen dat we een vergunning zouden krijgen op voorwaarde dat we de structuur zouden behouden. Dat is waarschijnlijk de prijs voor het verkleinen van onze ecologische voetafdruk. Ook in het geval van eengezinswoningen eisen lokale autoriteiten steeds vaker dat een deel van de structuur behouden blijft als er gerenoveerd wordt. Tot zover.
Naast ecologie (in de breedste zin van het woord) is AG Real Estate ook betrokken bij andere domeinen: "Onze groep heeft zich geëngageerd om de Belgische economie te ondersteunen, om een sociale speler te zijn, om deel te nemen aan partnerschappen met openbare instanties, onder marktvoorwaarden. Natuurlijk gebruiken we het geld van de polishouders om te investeren - een derde van de Belgen is levenslang verzekerd bij AG - en als wat we doen geen winst oplevert, verlies ik mijn gezicht en mijn job, want de regulator zal dat niet toestaan. Toch kan de vastgoedsector alleen als geloofwaardig worden beschouwd als hij bijdraagt tot het welzijn en de modernisering van het land. Een land waarin we, het is een feit, te maken hebben met verschillende ideologieën in verschillende regio's ". Het bewijs dat liefde voor het land nog steeds bestaat.
Serge Fautré neemt geen blad voor de mond. Om te horen wat hij te zeggen heeft en meer, bekijk de nieuwe LOBBY HIER!
