Van links naar rechts: Vittorio Mettewie, Rik Vandenberghe en Pierre Pozzi Belfort vormen het driemanschap van Next Day Sustainable Holdings, een investeringsmaatschappij voor betaalbare woningen gebouwd volgens de normen van 2050.
Als onderdeel van onze nieuwe serie over risicovrije beleggingen richten we ons deze week op een sector die veel Belgen aantrekt.
Voordat we tot de kern van de zaak komen, willen we even terugblikken op de kwaliteit van het Lobby Forum van afgelopen dinsdag. Het evenement, gehouden in het grandioze AUTOWORLD Museum, markeerde de lancering van het herfstmagazine van Lobby, gewijd aan risicovrij beleggen. Het deed ons beseffen dat dit waarschijnlijk een utopie is. Maar dat vermoedden we al. Het evenement, dat meer dan 200 mensen samenbracht, was in meerdere opzichten zeer verrijkend, dankzij de aanwezigheid van doorgewinterde experts van Banque Transatlantique Belgium, DCH Avocats, Dorotheum, Next Day Sustainable Holdings (het onderwerp van onze Nieuwsbrief deze week), Puilaetco en Square Management. Dat zijn er heel wat! En alle toespraken werden meesterlijk geleid door onze moderator van de avond – Amid Faljaoui – een expert onder de experts, als er ooit een was.
En nu ter zake! Het is een bekend verhaal: velen van ons hebben een baksteen in de maag. En als we aan beleggen denken, denken velen van ons aan de vastgoedsector. Maar let op! – Investeren in bakstenen en mortel is niet zonder risico en kan… duur zijn. Twee weken geleden waarschuwde de eerder genoemde Amid Faljaoui ons in deze nieuwsbrief: “Als je een woning koopt, ben je meteen 15 tot 20% van je oorspronkelijke aankoopbedrag kwijt aan registratiekosten, notariskosten, kleine inrichtingswerkzaamheden enz. Het is duidelijk dat je een paar jaar zult moeten wachten om dit verlies goed te maken “. Dat is het!
Dus hebben sommige mensen, met het voordeel van hun ervaring, een manier gevonden om dit te omzeilen, met een moderne geest. Het moet gezegd worden dat ze niet zomaar iemand zijn. Het drietal heeft bijna een eeuw ervaring in de vastgoedsector en de financiële sector. Als Managing Partners staan Vittorio Mettewie, Pierre Pozzi Belfort en Rik Vandenberghe (ex-ING, ex-Besix) aan het hoofd van Next Day Sustainable Holdings. De core business van dit bedrijf met een veelbelovende naam is om in Wallonië te investeren in woningen die betaalbaar zijn voor de middenklasse en voldoen aan de milieunormen van de toekomst. Dat betekent 2050!
We hebben het hier dus over woonruimte, en de reden die onze promotors van de dag aanvoeren is heel eenvoudig: “Het is een primaire, essentiële behoefte, iedereen heeft een dak boven zijn hoofd nodig, er is altijd vraag naar “, zegt Pierre Pozzi Belfort. “De gezondheidscrisis en de opsluiting hebben ons hun lessen geleerd. In de stad, zonder terras, zonder balkon, zonder tuin, zonder groen, in een kleine ruimte tegen een hoge prijs, het was verschrikkelijk “. En daar gaat Pierre in op het tweede “nieuwe risico ” dat de afgelopen jaren is vastgesteld, namelijk dat de waarde van een gebouw daalt omdat het niet voldoet aan de nieuwe milieunormen. “Het was latent aanwezig, mensen geloofden er niet echt in, maar de Europese Unie was de eerste groep ter wereld die zowel extreem strenge regels eiste als een EU-programma van € 750 miljard voor de volgende generatie financierde. Dat toont aan hoeveel belang er aan deze kwestie wordt gehecht. Vanaf eind 2025 zijn grote bedrijven verplicht om zeer gedetailleerde rapporten over hun CO2-uitstoot te publiceren. Het is dus belangrijk om je tijdig voor te bereiden zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Onze drie experts zijn zich hier terdege van bewust: “De bouwsector wordt in het bijzonder beïnvloed door de koolstofuitstoot van materialen, transport, montage en tijdens de levensduur van het gebouw. Omdat we met een blanco vel papier begonnen, met grote stukken onbebouwd land en geen vervallen gebouwen die tegen hoge kosten moesten worden gerenoveerd, hebben we niets overhaast gedaan. We lieten de storm gaan en namen het probleem in omgekeerde volgorde aan. Wat voor eindproduct wilden we eigenlijk? Onze uitdaging was om te anticiperen en zoveel mogelijk te voldoen aan de Europese normen voor decarbonisatie of groene autonomie tegen 2050, terwijl we onze verkoop en verhuur betaalbaar zouden houden voor 50% van de bevolking. Ik zou zeggen de 20% net onder het gemiddelde inkomen en de 30% net erboven. Kortom: alles wat geen sociale woningbouw of luxewoning is.
Het is duidelijk dat onze experts veel ambitie hebben, maar je hebt nog steeds de middelen nodig om het te bereiken. En ook hier hebben onze drie ondernemers hun innovatieve geest laten zien: “Met een soort 360-gradenstrategie: welk materiaal moeten we gebruiken, welk type productie verdient de voorkeur, hoe werkt het in de fabriek, de voormontage, de levering op de bouwplaats, is de gebruikte isolatie compatibel, wat is de CO2-belasting? We verminderen onze CO2-voetafdruk niet alleen tijdens de bouw, maar ook wat betreft de energie die we nodig hebben. Onze locaties zijn groot genoeg om een reeks groene energieopwekkers te installeren, waaronder verticale en horizontale geothermische systemen, zonnepanelen en windturbines, evenals een batterijsysteem om de energie op te slaan die we zelf produceren en de energie die we van het elektriciteitsnet kunnen kopen wanneer deze een negatieve prijs heeft, waardoor we kopers en huurders tegen veel scherpere kosten kunnen bedienen. We maken gebruik van een hele reeks geavanceerde technologieën en zijn sterk gedigitaliseerd, met 3D-systemen, kunstmatige intelligentie en gedematerialiseerde informatie. Kortom: de kwintessens van wat we de afgelopen twintig jaar hebben gedaan.
Lees meer over Next Day Sustainable Holdings en de drie oprichters in het nieuwste nummer van LOBBY, dat nu online en HIER verkrijgbaar is.
Om terug te komen op het Forum van afgelopen dinsdag op de AUTOWORLD: het werd ingeleid door de briljante jonge CEO van het museum, Sebastien de Baere, en afgesloten door de ervaren en wijze CEO van Bercom International, Jacques Berrebi. En weet je wat? Nou, de moraal van deze opmerkelijke toespraken is dat je jong kunt blijven op elke leeftijd!