Iedereen kent AG Insurance, de marktleider in de Belgische verzekeringssector. 200 jaar ervaring en expertise. Drie miljoen klanten, 4.400 medewerkers… De cijfers zijn indrukwekkend. Maar kent u ook AG REAL ESTATE?
AG REAL ESTATE is de vastgoedpoot van AG die investeringen, ontwikkeling en beheer combineert. Het bedrijf, geleid door Serge Fautré, is (ook) marktleider in België en werd bekroond met de titel ‘Top Employer’ voor zijn HR-praktijken. Om wat meer te weten te komen over het bedrijf, vertelt de baas ons over zijn vele missies. “Zich aanpassen aan alle soorten regelgeving, en zeker aan de milieuregelgeving. Anticiperen op trends, het gebruik van ruimtes en de behoeften van toekomstige bewoners, zowel in onze kantoorruimtes als in de woonwijken die we ontwikkelen. Overheden ondersteunen bij hun inspanningen om hun vastgoedpatrimonium te verbeteren en te vernieuwen, en dat niet alleen, deelnemen aan de ontwikkeling van openbare ruimten en onze projecten integreren in de wijken waarin we actief zijn/ontwikkelen/interveniëren. Creativiteit en wendbaarheid aan de dag leggen in de verschillende stadia van deze processen”. Aan ambitie geen gebrek. Maar wat ook opvalt aan deze toespraak, en het heeft veel betekenis, is dat de milieukwestie op de eerste plaats komt… De wereld verandert en AG REAL ESTATE verandert mee!
Als Fautré het heeft over milieuregelgeving, is hij zich er terdege van bewust dat er al veel van zijn en dat hun aantal zal toenemen… en aanzienlijk zal toenemen.
Meer dan twaalf jaar geleden gaf Evelyne Huytebroeck, de Brusselse minister van Leefmilieu, Energie en Stedenbouw, de eerste en beslissende aanzet door in de hoofdstad een actieplan te lanceren dat leidde tot de renovatie van meer dan 20.000 woningen in 24 maanden tijd…
Meer recentelijk, toen de urgentie van de situatie toenam, werden in Frankrijk een aantal maatregelen ingevoerd, met specifieke normen voor elke regio. Er is ook een Europese richtlijn opgesteld om lidstaten aan te moedigen in dezelfde richting te werken. Om nog maar te zwijgen van de mening van de consumenten, die steeds meer ‘groen’ eisen… de ecologische vezel ontwikkelt zich meer dan ooit.
Als leider heeft AG Real Estate zich duidelijk gepositioneerd om aan deze eisen te voldoen. Dit is vooral te danken aan een reeks nieuwe technieken: warmtepompen, zonnepanelen, warmterecuperatie, geothermische energie, thermische isolatie, gecontroleerde mechanische ventilatie en waterbeheer, om er maar een paar te noemen. Fautré legt uit: “Bijna twee jaar geleden hebben we een comité opgericht met vertegenwoordigers van de verschillende activiteiten en afdelingenvan AG REAL ESTATE. Elke vertegenwoordiger heeft een lijst opgesteld met doelstellingen op middellange en lange termijn. Een concreet voorbeeld voor onze investeringsportefeuille is het systematisch meten van het energieverbruik van onze gebouwen, niet alleen om bepaalde verliezen tegen te gaan, maar ook om te bepalen welke capex (gekapitaliseerde investeringsuitgaven) het best kunnen worden uitgevoerd om de toekomst van onze portefeuille op lange termijn te verzekeren. Ten tweede gaat het er voor onze ontwikkelingsafdeling om alle beschikbare technologieën te analyseren en voor zover mogelijk toe te passen op onze projecten. Geothermische energie is een perfect voorbeeld. Tot op de dag van vandaag wordt voor al onze nieuwe locaties een systematische locatieanalyse uitgevoerd. Dankzij onze laatste geothermische toepassing/installatie in het Westland kunnen alle huurders profiteren van een gemeenschappelijk verwarmingscircuit door hun eigen warmtepompen aan te sluiten, wat de kosten van hun verbruik tot nu toe met ongeveer 25% zou moeten verlagen. Zo zie je maar dat ecologie en economie hand in hand kunnen gaan. Maar sommige bekrompen mensen lijken het nog steeds niet te snappen…
Het is een bekend refrein: de vastgoedsector is een van degenen die de grootste inspanning moeten leveren om het klimaat te helpen. Het is essentieel… maar er zijn veel valkuilen. En nogmaals, het is niet nodig om in de val van “greenwashing” te trappen.
Als u meer wilt weten over hoe AG REAL ESTATE de toekomst van zijn bedrijf ziet als leider in zijn sector, lees dan pagina 34 van LOBBY magazine, een speciale uitgave over vastgoed.
In de tussentijd wens ik u een mooie zomer… die al in de lente is begonnen… Barbecue-fans juichen… Ik ben meer een alarmist: de temperaturen van Marrakech in Brussel hebben is geweldig voor drie dagen. Daarna, als je eraan gewend bent van mei tot oktober, moet je jezelf echt vragen stellen!
En wat denk jij?