Als hoofd van AG Real Estate, een van de meest gediversifieerde bedrijven in de Belgische vastgoedsector, onderscheidt Serge Fautré zich als expert op de markt. Hij sprak vrijuit over belangrijke onderwerpen, waaronder het project Nor.Bruxsels (Simon Bolivarplein), op ons laatste LOBBY REAL ESTATE FORUM.
Serge Fautré, CEO van AG Real Estate, was de eregast op het laatste LOBBY FORUM, waar hij zijn scherpe kijk deelde op de toekomst van onze steden, onze gebouwen en onze levensstijlen. Een openhartig interview met een pragmatische leider aan het roer van een belangrijke speler op de Europese vastgoedmarkt.
AG Real Estate, de vastgoeddochter van AG Insurance en vastgoedadviseur van AGEAS, heeft nu een portefeuille met activa ter waarde van meer dan € 6,5 miljard. Het in Brussel gevestigde bedrijf is actief in uiteenlopende sectoren als kantoren, woningen, winkelcentra, logistiek, rusthuizen (via Anima), schoolinfrastructuur en parkeergarages (via Interparking). Met meer dan 4.000 medewerkers in tien landen belichaamt het een resoluut multifunctionele benadering van vastgoed.
De toespraak van Serge Fautré in Claridge’s op dinsdag 10 juni stelde een aantal vooropgezette ideeën op de proef. Te beginnen met de neiging om te denken dat kantoren zullen verdwijnen als gevolg van telewerken. “Kantoorruimte zal niet zoveel kleiner worden als mensen denken. Hybride werken heeft zijn grenzen gevonden: verlies van bedrijfscultuur, isolatie, gebrek aan samenhang… Veel bedrijven investeren nu opnieuw in hun ruimtes om ervoor te zorgen dat mensen terug willen komen.
En hoe zit het met omkeerbaarheid, het idee om gebouwen te bouwen die van functie kunnen veranderen? “Aantrekkelijk op papier, onrealistisch in de praktijk”, zegt hij. Voor hem gaat het erom te reageren op een concrete behoefte op een bepaald moment. Dit sluit een zekere mate van architecturale flexibiliteit niet uit, maar niet ten koste van onwerkbare utopieën.
Serge Fautré is daarentegen meer overtuigd van multifunctionaliteit en ziet gemengd gebruik als een krachtige hefboom om onze wijken nieuw leven in te blazen. “Een gebouw kan niet langer op zichzelf staan. Je hebt kantoren nodig, maar ook woningen, winkels en leven buiten de werkuren”. Dit wordt aangetoond door emblematische projecten zoals Mix, Centre Monnaie, Zin en NOR.BRUXSELS… Allemaal bewijzen dat vastgoed, mits goed doordacht, vorm kan geven aan een evenwichtigere, duurzamere… en levendigere stad.
En zoals Serge Fautré het op zijn gebruikelijke openhartige manier samenvat: “Een multifunctioneel gebouw is prima. Een slim gebouw is beter… maar het bestaat niet”. Achter dit vleugje humor schuilt een serieuze overtuiging: het vastgoed van morgen zal flexibel, doordacht en vooral… gevuld met gezond verstand moeten zijn.
Wat ons betreft: volgende week zijn we er weer voor een debriefing van een spreker op het LOBBY REAL ESTATE FORUM. Blijf in de tussentijd nieuwsgierig, blijf in contact… en als je een gebouw tegenkomt dat uit zichzelf van functie verandert, bel ons dan of Netflix, misschien hebben we het script voor hun volgende serie gevonden.
Je kunt het nieuwste LOBBY magazine HIER lezen.